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    今年已有331家房企破产每天135家房企在消失未来房价……

    时间:2019-09-06 20:54来源:未知 作者:admin 点击:
    强制清算是指公司因违法行为被主管机关依法责令关闭而进行的清算,或因不能清偿到期债务被法院宣布破产而进行的清算。 该公司涉及2.2亿债务和0.8亿未付工程款,名下还有尚未开发建设的土地,不过地块有一部分被划入二级生态红线,能否调整,取决于环保部门的

      强制清算是指公司因违法行为被主管机关依法责令关闭而进行的清算,或因不能清偿到期债务被法院宣布破产而进行的清算。

      该公司涉及2.2亿债务和0.8亿未付工程款,名下还有尚未开发建设的土地,不过地块有一部分被划入二级生态红线,能否调整,取决于环保部门的最终决定。

      此外,阿里司法拍卖网上有5套叶泊蓝山的别墅被拍卖,总价值达3211.36万!这几套别墅此前就因无人报名而流拍,但最近一次拍卖已经结束,5套房子惨遭流拍,无人敢买。

      拍卖的5套别墅分别是41幢104室、39幢102室、41幢101室、31幢101室、40幢104室,总价在610万-710万左右。其中31幢101室的建筑面积为323.68㎡,算下来单价为21934元/㎡。目前全部流拍,无人敢买。

      在网上查到,目前瑞景叶泊蓝山有二手别墅在售,单价甚至比此法拍房还要便宜些,难怪无人报名。

      今年以来,房企破产的新闻时有爆出。今天当我打开人民法院公告网一看,真是吓了一跳,数字触目惊心。

      截至今天(9月2日),今年全国已经有331家房地产企业宣告破产清算,相当于每天有1.35家房企“消失”。

      我简单翻看了下这些破产的房企名单,发现今年破产的基本都是在三四线城市的中小型房企,甚至很多我都没听过。

      银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下,在2019年6月突发申请破产,曾经的首富也至此跌落神坛!

      新光控股集团2016 年,以房地产为主要业务的新光圆成借壳方圆支承上市。2018 年 9 月底发生债务危机,多只债券违约。

      此后,旗下上市公司新光圆成被 ST ,股价暴跌超 80% 。新光集团所持 ST 新光股份,全部被司候冻结。新光集团及其下属 3 家重整子公司于 2019 年 4 月 3 日分别向金华中院申请重整。

      7月份,有一则消息令人唏嘘不已:阿里法拍网上,南京一房企因破产,超300套房正在低价抛售,但都无人问津!

      还有一套位于集庆门大街的商业起拍价2.17亿,低于市场价5100万,已经是第二次拍卖,还是没有人报名。

      早在去年12月南京这家房企出现资金问题而破产,不得不贱卖300套房。这家名叫江苏华侨房产公司的开发商,由于资不抵债,根据去年发布的裁定书,不得不申请破产!

      值得关注的是,网传该公司老板已身亡,债权人就有100余人。现在在网络上仍然可以搜索到杨某的新闻,关于其死亡原因扑朔迷离。

      该集团旗下的所有房产正在低价抛售!鼓楼共涉及20套房产,总估值达到了1.36亿!18套是位于鼓楼北四卫头-4号住宅房源,2套是位于鼓楼中山北路的241号(江苏华侨大厦)的商业用房。

      此外,该房产公司旗下的浦口华侨广场298套也正在拍卖。该批房源包括办公楼、酒店式公寓、储藏室、商业用房等,总估值达到了7.9亿!

      同样地,在今年3月初,江苏宿迁房企宿迁鱼化龙置业有限公司被列入失信名单。

      在去年底,这家宿迁房企便爆出相关负责人已跑路失联,留下一堆债务和烂尾三年的楼盘运河龙庭。鱼化龙置业一位债权人去年底申请执行债务清偿过程中,向法院提出破产清算并已进入清算程序。

      03房地产市场的残酷,才刚刚开始,未来房价

      前段时间,重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!按照这一说法,还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年消失!

      他表示,“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”黄奇帆列举数据称:“根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口,整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。”

      而目前破产的331家房地产企业,仅占9.7万个房地产企业的不到1%。这意味着,房地产市场的残酷,才刚刚开始。

      对此,建业集团董事长胡葆森也表示,其实真正倒闭的不止这么多家。“很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。”

      由此可见,房企大洗牌已经开始。如今房地产越来越高度集中化,俨然成为大品牌房企的游戏,与品牌房企不同,中小房企融资更是难上加难,特别是在下半年楼市调控继续维持差异化调控思路下,政策不会松动,房企融资环境依然趋紧,市场交投可能继续降温,房企资金链将面临考验。

      而在政策层面,也已经非常明确,今年第二季度以来,房企融资环境突然开始收紧。据不完全统计:

      4月19日,中央政治局会议明确,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,此次会议重提结构性去杠杆。

      5月18日,住建部再次对4个城市进行了预警提示。之后,住建部发布预警提示、约谈部分城市政府负责人,延续趋严态势。

      6月,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上公开表示,必须正视一些地方房地产金融化的问题。

      7月22日,证券时报发文表示,房地产作为经济稳定器的作用不能忽视,但防范房地产金融风险更加重要,“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标不会改变。醉红颜4059con

      可以预见,今后的房地产开发企业数量会大幅减少,而且总体负债率将大幅下降,现在中国房地产开发商的高负债率是世界最高的。

      可以预判,今后十几年,M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数,保持均衡的增长。而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右,房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率,大体上也不会超过GDP的增长率,一般会小于老百姓家庭收入的增长率。

      城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中,中国不存在土地价格大幅下跌的可能性,中国房价不会出现大幅度的往下坠落,没有这个经济基础;但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。

      最后,回到今天的文章主题,房企破产倒闭,最终受到伤害的总是我们普通购房者。

      房子烂尾、办不了证、钱打水漂、维权又举步维艰,所以在买房的时候购房者一定要擦亮眼睛,避免踩雷。

      最后建议大家在买房的时候,还是要选择“名气好+实力强”的房企,即使价格高一点,但是保险。毕竟这样的开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。

    (责任编辑:admin)
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